試點(diǎn)工作開(kāi)展的時(shí)間還較短，有些問(wèn)題可能還沒(méi)有完全顯現(xiàn)出來(lái)，需要進(jìn)一步通過(guò)試點(diǎn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)
適當(dāng)延長(zhǎng)試點(diǎn)期限有利于同上述改革有效銜接，也有利于更好地檢驗(yàn)貸款質(zhì)量和抵押物處置機(jī)制的穩(wěn)定性
原定于2017年底完成的農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)延期。經(jīng)全國(guó)人大常委會(huì)批準(zhǔn)，“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)延期1年。中國(guó)人民銀行隨后發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，提出“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)延期至2018年12月31日，推動(dòng)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)積極推進(jìn)“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)延期、力度加大，將有更多農(nóng)民受益。
“兩權(quán)”是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。按照現(xiàn)行法律，農(nóng)村“兩權(quán)”不能抵押。為支持農(nóng)村土地和金融創(chuàng)新，2015年12月份全國(guó)人大常委會(huì)決定在232個(gè)試點(diǎn)縣分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施物權(quán)法、擔(dān)保法關(guān)于集體所有的耕地使用權(quán)、集體所有宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，該決定授權(quán)于2017年12月31日到期。在試點(diǎn)涉及相關(guān)法律條款障礙被排除后，中國(guó)人民銀行、中央農(nóng)辦等在2016年3月份聯(lián)合印發(fā)了“兩權(quán)”抵押貸款辦法，隨后在全國(guó)232個(gè)試點(diǎn)縣推進(jìn)。
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究中心研究員廖洪樂(lè)表示，農(nóng)村“兩權(quán)”抵押試點(diǎn)工作延期是必要的。從試點(diǎn)情況看，各試點(diǎn)縣試點(diǎn)工作進(jìn)展不一，部分試點(diǎn)地區(qū)存在確權(quán)頒證進(jìn)展不平衡、配套政策落實(shí)不到位等問(wèn)題。目前，試點(diǎn)工作開(kāi)展的時(shí)間還較短，有些問(wèn)題可能還沒(méi)有完全顯現(xiàn)出來(lái)，需要進(jìn)一步通過(guò)試點(diǎn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
今年的中央一號(hào)文件明確了農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)�！皟蓹�(quán)”抵押貸款試點(diǎn)延期，體現(xiàn)了“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)在促進(jìn)鄉(xiāng)村振興中的重要性�！皟蓹�(quán)”抵押貸款試點(diǎn)與農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證、農(nóng)村承包土地“三權(quán)分置”等改革密切關(guān)聯(lián)，適當(dāng)延長(zhǎng)試點(diǎn)期限有利于同上述改革有效銜接，也有利于更好地檢驗(yàn)貸款質(zhì)量和抵押物處置機(jī)制的穩(wěn)定性。
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，試點(diǎn)工作開(kāi)展兩年以來(lái)，90%以上的試點(diǎn)縣（市、區(qū)）建立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心或土地流轉(zhuǎn)中心，1180家金融機(jī)構(gòu)建立“兩權(quán)”抵押貸款管理制度并落地試點(diǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)不良貸款容忍度等方面也作了特殊安排。一些重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題也開(kāi)始破題。
記者了解到，在試點(diǎn)中一些地方引入了第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，豐富了抵押物價(jià)值評(píng)估方式，采取農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押物“預(yù)處置”模式，提前找好抵押物處置接受方，并通過(guò)與土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)公司、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、擔(dān)保公司合作等創(chuàng)新轉(zhuǎn)讓模式。在試點(diǎn)的兩年間，各地還設(shè)立了風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，探索引入農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)和小額貸款保證保險(xiǎn)等方式，以降低金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。而且，通過(guò)培育發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，一批家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社通過(guò)“兩權(quán)”抵押貸款擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模，并通過(guò)吸納農(nóng)民就業(yè)和股份分紅等形式帶動(dòng)農(nóng)民增收。
專家認(rèn)為，延期后要區(qū)分不同情況分類推進(jìn)試點(diǎn)。對(duì)確權(quán)頒證工作完成較好的地區(qū)，進(jìn)一步加大以“兩權(quán)”作為單一抵押物的貸款投放力度，力爭(zhēng)以“兩權(quán)”作為單一抵押物的貸款余額增速較上年同期有較大提升。對(duì)確權(quán)頒證工作進(jìn)展較慢的地區(qū)，要?jiǎng)?chuàng)新“‘兩權(quán)’抵押+擔(dān)�！薄啊畠蓹�(quán)’抵押+保險(xiǎn)”“‘兩權(quán)’抵押+其他產(chǎn)權(quán)共同抵押”等多種形式的貸款模式，促進(jìn)小農(nóng)戶與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有機(jī)銜接。對(duì)于深度貧困地區(qū)，積極滿足以“兩權(quán)”作為抵押物的脫貧攻堅(jiān)融資需求，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“對(duì)象精準(zhǔn)、應(yīng)貸盡貸”。
