最近幾年跟農村土地有關的政策層出不窮，從前兩年國家提出“三權分置”、“土地確權”，到今年《農村土地承包法》大修改，越來越多的地區(qū)開始開展宅基地有償退出，短短幾年時間，農村土地政策已經發(fā)生重大轉變。
退出農村土地的方式有哪些?
農村土地退出主要有兩種方式，一種是永久退出土地承包權，另一種是長期退出土地承包權。
當然，永久退出土地承包權也就是說農民自愿放棄所屬土地，將土地承包經營權交還給村社集體，這種方式一次性獲得的補償金額較多，但也意味著該塊土地以后與該農戶再無關系。
但是，不少農戶并不想直接放棄自己的土地，所以不少農民采取“折中”方法，將土地一定年限的經營權轉讓給其他農業(yè)大戶，不過，獲得的補償也相對較少。
農村退出宅基地的具體原則
(1)農民自愿退出原則，不可強行退出
(2)宅基地用途要進行統(tǒng)一管制原則，必須防止農村宅基地流轉后繼續(xù)進行宅基地使用或者商品化
(3)宅基地退出實行有償退出原則
農村退出宅基地補償多少合適?
退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點地區(qū)有兩種方式。
一種是一次性補償。
比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補償費用大概為30萬元(不同地區(qū)價格有差異);
另一種是分期補償，每個月按時領錢。
對于咱農民有啥好處呢?
征地補償將會提高
農村宅基地被征收后，農房的補貼不再單單按照附著物進行補貼，而是按照農房的價值進行合理的補償，另外拆遷后失地農民還將會納入養(yǎng)老金體系，每個月固定領取失地保險養(yǎng)老金，總體上征地補償?shù)馁M用將會提高。
集體建設用地入市
新政提出要盤活農村的集體建設用地資源，集體建設用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。
宅基地的審批更加嚴格
宅基地的審批將更加嚴格，但是簡化了宅基地的審批流程，另外鼓勵農民有償退出宅基地。
其實這個規(guī)定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉出去，因為土地流轉只是將經營權轉讓出去，但承包權還是歸農戶的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過收租金賺錢。
此外，隨著承包地、宅基地的確權與清查，國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴格。
以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權，甚至有可能被收回：
閑置的宅基地
在城鄉(xiāng)一體化的進程中，越來越多的農民進城買房落戶。因此，就造成了很多農村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下，國家為提高農村土地利用率，未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時，會給予一定經濟補償。
非法占據(jù)的農村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據(jù)的宅基地。對于這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。
五保戶所留下的宅基地
由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。
宅基地面積超標
在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對于其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。
一戶多宅
農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”，對于一戶多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對于多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。
城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農村宅基地
在現(xiàn)在的農村土地制度下，農村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農村宅基地，可能會被回收，但是會給予一定經濟補償。
城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地
在現(xiàn)有的法律規(guī)定下，城鎮(zhèn)居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對宅基地進行回收。
政府因建設需要征地
政府因建設道路或者其他用途時，可以通過與農民協(xié)商賠償后，再對其宅基地進行回收。
