農(nóng)村宅基地一直被農(nóng)民朋友們重點關(guān)注，國家也在不斷的探索出臺相關(guān)政策。今年的一號文件指出，在試點宅基地“三權(quán)分置”的同時，將會與鄉(xiāng)村振興相結(jié)合，提高宅基地的經(jīng)濟價值。今年農(nóng)村宅基地有哪些新情況？
一、以下情況不予辦理宅基地使用權(quán)登記
①宅基地批下來后連續(xù)空置兩年未投入建設的；
②用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》的；
③非本村集體成員、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或者住房的；
④屬于一戶申請第二宗宅基地的；
⑤申請的宅基地本身權(quán)屬不清的；
⑥所申請的土地存在違規(guī)或違法問題，尚未處理清楚的；
⑦有觸犯法律、政策規(guī)定的其他情形的。
二、這幾種情形村集體有權(quán)收回宅基地
①因為銷戶而停止使用宅基地的，包括因遷移銷戶、因病故銷戶等；
②出現(xiàn)“一戶多宅”的，包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的；
③沒有按照批準時規(guī)定的用途進行使用的；
④非法轉(zhuǎn)讓宅基地；
⑤因舊村改造等原因，國家進行整體規(guī)劃后需要搬遷，新房已經(jīng)建成卻拒不搬遷的；
⑥因農(nóng)村公共設施建設、公益事業(yè)需求占用宅基地，已經(jīng)給予合理補償?shù)摹?
三、3種宅基地違法行為將拆除
①耕地改為宅基地
在國家政策里，農(nóng)業(yè)耕地和宅基地有著嚴格的區(qū)分，不是想在哪里建房就能建的，必須向國家申請，而且還必須保證農(nóng)業(yè)耕地的使用。
②來源不明的宅基地
一般來說，農(nóng)村的宅基地要么是繼承先人的，要么就是購買的。然而實際上卻又有很多宅基地的來源并不清楚，今年國家將對這些說不清來源的宅基地進行核實，要是屬于違法用地，那就將被拆房收回。
③非農(nóng)戶口卻在農(nóng)村買房
國家明確規(guī)定，城市戶口的人是不允許購買農(nóng)村的宅基地，但是依然有很多農(nóng)民因為各種原因?qū)е铝宿r(nóng)村宅基地的外流。如果年代久遠，那么這個房子還能繼續(xù)使用，但不許再翻新，將在房子坍塌后收回宅基地。如果不是，那么這個宅基地依法將被拆房回收，而當初賣出的農(nóng)民將無法再擁有宅基地。
四、宅基地的三大新變化
①權(quán)屬關(guān)系再次清晰
作為土地確權(quán)的重要一部分，宅基地確權(quán)也將同步進行。宅基地確權(quán)的優(yōu)點是對農(nóng)戶現(xiàn)有宅基地三權(quán)再次進行清晰，經(jīng)過確權(quán)，進一步清晰農(nóng)戶宅基地的方位、面積等基本要素，為接下來的宅基地變革、農(nóng)業(yè)戶口的撤銷打下基礎。
②宅基地申請難度加大
2018年關(guān)于許多想建房的農(nóng)戶來說，將會越來越難，要想建房，首先要處理宅基地的問題。但是事實上，許多鄉(xiāng)村重生人口并沒有自己的宅基地，并且許多村上的機動預留的宅基地也早已分完，造成了現(xiàn)在沒有宅基地可分的尷尬局勢。另一方面，跟著審批越來越嚴格，關(guān)于不符合條件的宅基地申請者，恐怕打回的概率很大。
③宅基地整理或?qū)㈤_端
宅基地的原則是“一戶一宅”，宅基地確權(quán)便是權(quán)屬關(guān)系的再次清晰，也為那些“一戶多宅”的農(nóng)戶敲響的一次警鐘。許多參加宅基地確權(quán)的朋友應該清楚，此次確權(quán)，關(guān)于一戶多宅的宅基地，是沒有進行確權(quán)的。土地確權(quán)完畢后，宅基地整理或?qū)㈤_端，至于此前傳出的超出面積的宅基地或?qū)⒏顿M運用的消息，也并不是徹底沒有可能。
