“城市村落”是查爾斯王子的造語，是將原本霍華德的用詞“田園都市”倒置過來的近義詞，反映了英國人強(qiáng)烈的向往田園的情感。
上世紀(jì)80年代，在美國佛羅里達(dá)州墨西哥海岸，旨在創(chuàng)造一個(gè)類似以前小型城鎮(zhèn)的、可自我交流環(huán)境的，名為“SEASIDE”的住宅開發(fā)受到世界矚目。后來這被普遍認(rèn)為是“城市村落”實(shí)質(zhì)性的開端，稱為一種新的開發(fā)模式——“城市村落”。
英國的查爾斯王子對(duì)城市村落表現(xiàn)出了極大的興趣。1989年，他在《英國的未來像·有關(guān)建筑的考察》一書中，提出了自己的領(lǐng)土多徹斯特的住宅區(qū)開發(fā)計(jì)劃。王儲(chǔ)發(fā)起組織了“城市村落團(tuán)體”，并于1992年出版《城市村落報(bào)告》。之后，這一團(tuán)體組織“城市村落公開討論會(huì)”一直延續(xù)至今。
從那以后，這一團(tuán)體的思想被英國政府的規(guī)劃方針介紹（PPG1）所采用，城市村落得到認(rèn)同�，F(xiàn)在，“公開討論會(huì)”所承擔(dān)的計(jì)劃在英國有18個(gè)項(xiàng)目，以城市村落名義開發(fā)的項(xiàng)目則超過了50個(gè)。
城市村落的六大原則
“城市村落”是查爾斯王子的造語，是將原本霍華德的用詞“田園都市”倒置過來的近義詞，反映了英國人強(qiáng)烈的向往田園的情感。
“公開討論會(huì)”關(guān)于城市村落大致有六大原則：1、人體尺度的開發(fā)；2、高品位的設(shè)計(jì)；3、復(fù)合開發(fā)；4、周密的基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃 ；5、綜合收入和可支付得起的住宅建設(shè)；6、有效果的管理。
這些原則在實(shí)際運(yùn)用中主要體現(xiàn)在六大指標(biāo)：1、公頃面積內(nèi)50-60戶、120-150人的平均密度；2、街區(qū)內(nèi)的用途混合；3、創(chuàng)造多樣化的適應(yīng)各種年齡層的交流空間形態(tài)；4、減少對(duì)機(jī)動(dòng)車的過度依賴；5、創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境；6、在規(guī)劃過程中公共組織的參與。
滿足以上所有條件的實(shí)例少之又少，但從這些指標(biāo)中還是可以提煉出否定現(xiàn)代建筑運(yùn)動(dòng)所追求的城市理論的元素。
格林威治的The Millennium村
最有名的城市村落，要數(shù)位于倫敦泰晤士河畔格林威治的The Millennium村。
小區(qū)始建于2000年，為了開發(fā)這一項(xiàng)目，政府專門開辟了地鐵新線從此經(jīng)過。住宅區(qū)面向一處將沼澤地改造為池塘的生態(tài)公園，建筑雖然是高層，但一層部分為躍式住宅，大體上為SOHO的形式，建筑上部為三層一戶住宅，住宅形式富有趣味和變化，中間部分考慮到可持續(xù)發(fā)展的需要，把LCC（Life Cycle Cost）控制在最小，廣泛采取了使用節(jié)水型器具等各種手法。
盡管The Millennium村售價(jià)不菲,一戶住宅價(jià)格在600萬人民幣以上，一個(gè)車位180萬人民幣，但出人意料的是，現(xiàn)在第三期工程已經(jīng)完成，銷售情況良好。
由于The Millennium村沒有得到城市村落·公開討論會(huì)的認(rèn)可，所以未得到查爾斯王子領(lǐng)導(dǎo)的普林斯財(cái)團(tuán)的援助。在倫敦東部船塢區(qū)，有一個(gè)得到公開討論會(huì)認(rèn)可的West Silver Town規(guī)劃，受到了加迪福大學(xué)研究小組的高度評(píng)價(jià)。
像這樣的產(chǎn)業(yè)用地的再生計(jì)劃在英國到處可見，同時(shí)，也有與這些城市再生計(jì)劃不同的類似衛(wèi)星城市的開發(fā)計(jì)劃。比如，從1993年開始，基于Leon Krier制定的開發(fā)計(jì)劃，在查爾斯王子的領(lǐng)地多徹斯特（Dorchester）進(jìn)行的潘多貝利（Poundbury）開發(fā)計(jì)劃，進(jìn)展相當(dāng)順利。
多徹斯特位于英國南部的高級(jí)療養(yǎng)地區(qū)，雖然第一期開發(fā)中價(jià)格375萬人民幣的戶型較多，但仍全部售出。這其中當(dāng)然也含有20％面向低收入階層的社會(huì)住宅，但是從外觀上很難分辨出來。由于是混合用途地區(qū)，雖然開發(fā)區(qū)內(nèi)建造了商店、寫字樓以及工廠，但是本質(zhì)上作為別墅使用的特征比較明顯。這樣的衛(wèi)星城，因?yàn)闆]有居民而不存在居民參加，入住后的管理組合將對(duì)城鎮(zhèn)的管理進(jìn)行強(qiáng)力的控制。另外，因?yàn)橥恋睾褪聵I(yè)用地實(shí)行借地權(quán)出售，用途不可能變更。按此方式，感覺上是在向建成100年后的田園城市“Letchworth”學(xué)習(xí)。事實(shí)上，這個(gè)計(jì)劃是按照25年后完成的預(yù)測進(jìn)行開發(fā)的。
城市村落的致命傷
雖說“城市村落”已經(jīng)成為通用的名詞，在商業(yè)上正取得成功。但不容忽視的是，現(xiàn)在不只在英國，城市再開發(fā)正在世界范圍內(nèi)興起，“城市村落”被“城市再生”和“城市活性化”等美麗詞藻所修飾，但其將低收入階層居住的地區(qū)高級(jí)化、有意識(shí)地造成弱者被驅(qū)逐的結(jié)果卻是不容忽視的。
