近年來國家一直在鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展規(guī)模經(jīng)營,改變小散戶的種植模式,以更加科學(xué)的種植方式來獲取規(guī)模效益。再加上糧價的表現(xiàn)并不盡人意,所以很多農(nóng)民朋友更傾向于外出務(wù)工,把家里的田地流轉(zhuǎn)出去。
土地流轉(zhuǎn)出去,大家最關(guān)心的就是價格。每個地方都有自己的標(biāo)準(zhǔn),而且也并不是一成不變的,很多因素都會影響到土地流轉(zhuǎn)的價格。同時,在簽流轉(zhuǎn)合同時需要注意哪些?在流轉(zhuǎn)上存在哪些顧慮?
今天,一一為你敘述。
影響土地流轉(zhuǎn)價格的因素主要有以下幾個
1、糧食價格。糧價的高低會直接影響到當(dāng)?shù)赝恋氐淖饨。比如去年玉米價格下降,導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)價格整體下降。
2、流轉(zhuǎn)面積。土地流轉(zhuǎn)面積對土地流轉(zhuǎn)價格具有正向影響,土地流轉(zhuǎn)面積越大,在土地細(xì)碎化且分散的現(xiàn)實(shí)情況下,需要協(xié)調(diào)的農(nóng)戶數(shù)量也越多,這樣費(fèi)用很大,土地流轉(zhuǎn)價格就越高。
3、土地年收益。部分土地不是種植糧食而是其種植他經(jīng)濟(jì)果木或者作物,這樣土地年收益增加時,為了獲得充足的土地資源,新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體愿意接受較高的土地流轉(zhuǎn)價格。
4、流轉(zhuǎn)期限。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)周期長,短時間很難見效收回成本。所以需要大量時間進(jìn)行前期投入。所以在同等條件下,流轉(zhuǎn)年限越長的土地流轉(zhuǎn)價格越高,流轉(zhuǎn)年限短的土地在價格上會比較吃虧。
5、土地位置。一般來說,處于城郊和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的地區(qū),土地流轉(zhuǎn)的價格較高,而對于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū),流轉(zhuǎn)土地的價格就偏低。
簽訂流轉(zhuǎn)合同是要注意這些地方
1、合同上要指明流轉(zhuǎn)的甲乙兩方,也要注明身份信息和家庭住址。確定具體的流轉(zhuǎn)土地,精確到位置和面積。
2、在簽訂合同的時候一定要注意到日期問題。很多人承包五年,但合同上卻多寫了一年,或者流轉(zhuǎn)日期往后推遲一年。
3、費(fèi)用支付上,也要在合同中體現(xiàn)出明確的價格,以及支付的方式和時間。
流轉(zhuǎn)來的地能貸款么?怎么拿補(bǔ)貼?
簽好了土地流轉(zhuǎn)合同,要記得去備案,一般在村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)辦公室就可以辦理。如果想要土地流轉(zhuǎn)后的補(bǔ)貼,那就要到縣里的農(nóng)經(jīng)站進(jìn)行備案了。
需要注意的是,不是所有的土地流轉(zhuǎn)都有補(bǔ)貼可以拿,也不見得可以貸款,這個只是在一些試點(diǎn)縣才有,同時,該縣一定要完成土地確權(quán)。
這個疑問你有嗎?
不少人都在糾結(jié)自己的地是轉(zhuǎn)包好出租好,不知道哪種可以讓自己的獲利最多。土地在別人手上,時間長了,不會就要不回來了吧?
不管是轉(zhuǎn)包還是出租都只是土地流轉(zhuǎn)的一種形式,區(qū)別在于轉(zhuǎn)包發(fā)生在同一個集體經(jīng)濟(jì)組織,也就是和同村的人才能轉(zhuǎn)包;而出租就沒這個要求了,你可以把土地租給外地人、企業(yè)和政府等等。從原則上講,這兩種情況土地流轉(zhuǎn)金是一致的。
時間方面,土地流轉(zhuǎn)期限最長不能超過你剩下的承包時間,總共不能超過30年(草地為50年,林地為70年)。流轉(zhuǎn)的僅僅是土地的經(jīng)營權(quán),承包權(quán)還是你的,不用擔(dān)心土地要不回來。
大家在流轉(zhuǎn)土地的時候一定要按正規(guī)手續(xù)辦理,這樣才能避免糾紛,確保自己的利益最大化。